أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن تطبيق «مؤشر الإيجارات الذكي» ساهم في ضبط التضخم العام للإيجارات لعام 2025، من خلال تنظيم آلية الزيادات السنوية بشكل أكثر عدالة وشفافية، ما انعكس إيجابياً على التكلفة المعيشية في المدينة.
وأكدت السلطات أنه يتعين على الملاك تقديم إشعار مسبق للمستأجر بمدة لا تقل عن 90 يومًا قبل موعد زيادة الإيجار، كشرط لتفعيل الزيادة، وفقًا للمؤشر العقاري المحدث الذي أُطلق الشهر الماضي.
ويعتمد مؤشر الإيجار الذكي على تقنية متطورة تتيح تحديث أسعار الإيجارات بشكل لحظي، مقارنة بالمؤشر السابق الذي كان يُحدث مرة واحدة سنويًا. كما يختلف عن سابقه في التركيز على كل مبنى على حدة، ليشمل جميع مناطق دبي، بما في ذلك مناطق التملك الحر وغير التملك.
شروط زيادة الإيجارات السنوية وفق المؤشر الذكي:
تقديم إشعار قبل 90 يومًا على الأقل شرط لتفعيل الزيادة، بشرط تأكيد المؤشر لأهلية العقار.
في حال عدم تقديم الإشعار، لن تُطبق أي زيادة حتى لو كانت مسموح بها حسب المؤشر.
الحالات الخاصة بالعقود القديمة أو تجديد العقد:
كيفية حساب الزيادة السنوية:
لا يسمح بالزيادة إذا كان الفرق بين الإيجار الحالي ومتوسط السوق أقل من 10%.
زيادة بنسبة 5% للفرق بين 11 و20%.
زيادة بنسبة 10% للفرق بين 21 و30%.
زيادة بنسبة 15% للفرق بين 31 و40%.
زيادة بنسبة 20% للفرق فوق 41%.
ويهدف المؤشر الجديد إلى تحقيق توازن بين مصالح الملاك والمستأجرين، وتعزيز استقرار سوق العقارات في دبي وسط ارتفاع عدد السكان وازدهار سوق الإسكان، بما يضمن تطبيق العدالة في زيادة الإيجارات السنوية.
