تسعى الدولة في مواجهة مخالفات البناء، والتصدي لظاهرة المباني العشوائية التي أثرت على الشكل الحضاري للقرى والمدن المصرية، في الوقت الذي تسعى الدولة لـ حياة كريمة للمواطن المصري في المدن والريف، يعرض لكم موقع “هنا القاهرة” كل ما يخص قانون التصالح في مخالفات البناء.
يعد قانون البناء الجديد لعام 2022 من القوانين التي تهم شريحة كبيرة من المواطنين، وذلك بعد استحداثه شروطا جديدة للبناء، يتم وفقًا لها استخراج تصاريح البناء، والسير على القواعد التي تضمنها القانون، مع التشديد على منع أي ممارسات من شأنها مخالفة اشتراطات البناء الواردة بـ قانون البناء الجديد .
https://honaalkaheera.com/8431/9-%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b7-%d9%84%d9%84%d8%aa%d8%b5%d8%a7%d9%84%d8%ad-%d9%81%d9%8a-%d9%85%d8%ae%d8%a7%d9%84%d9%81%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%86%d8%a7%d8%a1/
اشتراطات البناء الجديدة 2022
اشتراطات البناء الجديدة، والتي استندت لـ قانون البناء الجديد 2022، شملت العديد من البنود، وهه:
– التقدم بطلب ترخيص بناء للمركز التكنولوجي، الموجود في حيز أعمال البناء على النموذج الخاص بذلك من المهندس أو المكتب الهندسي المعتمد شامل نموذج إعداد الترخيص.
– تقديم طالب الترخيص بطاقة الرقم القومي لصاحب الشأن،
– تقديم صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس، بجانب صورة من المكتب الهندسي القائم بأعمال الاعتماد، وتقوم الجهة المختصة بتقدير قيمة الأعمال طبقا للنموذج المرفق،
– تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المكتب الهندسي
– تقديم شهادة المتغيرات المكانية مع إرفاق صورة من شهادة الاستشاري المعتمد من نقابة المهندسين لأي تقارير أو رسومات بتطلب اعتمادها من استشاري.
وبعد ذلك.. يقوم طالب الحصول على ترخيص بالبناء، بإرسال المستندات المطولة إلى المركز التكنولوجي المختص، الذي يخاطب بدوره الجامعة، لمراجعة أوراق ترخيص البناء للبت في الطلب، وإذا صدر القرار بالموافقة على طلب ترخيص البناء، يجب عندها قيام صاحب الترخيص أو المهندس القائم على الأمر بإخطار المركز التكنولوجي بالبدء في أعمال البناء وفق الترخيص، على أن يكون ذلك قبلها بأسبوعين على الأقل.
أقصى ارتفاع للمباني الجديدة 2022
وتتضمن اشتراطات البناء الجديدة 2022، بناء دور أرضي، و4 طوابق وفق مساحة الشارع، مع استثناء الشوارع الرئيسية والكورنيش، وهذا الأمر تحدده كل محافظة بالتنسيق مع جهاز التخطيط العمراني والجهات المختصة.
الشروط والأوراق المطلوبة من أجل البناء الجديد بـقانون البناء
يتطلب لأن يحصل المواطن على رخصة بناء، أن تتوافر مجموعة من الشروط إلى جانب التي سبق وأن أقرتها اشتراطات البناء الجديدة 2022، وهم:
– يشمل أولا عقد صحة توقيع.
– يجب الحصول على ترخيص بناء من المجلس القروي.
– في حال كان البناء قائمًا بالفعل، فيجب على المواطن الحصول على رخصة تعلية أو توسعة.
– معاينة موقع البناء، في حال كان منزل قائما بالفعل أو كان قطعة أرض من قبل اللجنة الهندسية.
تكاليف استخراج تراخيص البناء في القرى
– أتعاب المكتب الهندسي.
– تأمينات اجتماعية بنسبة 2.5 % من تكاليف البناء، يتم تحديدها من قِبل المهندس المختص.
– رسوم تحسين 20 جنيه لكل متر في الدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض
– دمغات هندسية حوالى 700 جنيه
– حوافظ وارانيك يتم دفعها في المجلس حوالي 600 جنيه.
– شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة بمعدل 200 جنيه.
– شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس.
تعديل اشتراطات البناء
وأثارت اشتراطات البناء الجديدة تحفظات أعضاء مجلس النواب، والذين تقدموا بدورهم بطلبات ومقترحات لتعديل تلك المشروعات، وذلك لوضع حلول مناسبة لتطبيق اشتراطات البناء الجديدة، وذلك في ظل الشكاوى الواردة من الموانين لعدم استيعابهم الشروط الجديدة للبناء.
وانتقد النواب مسألة تحديد البناء فقط على ما يقرب من 70% من إجمالي مساحة القطعة السكنية، وهو ما لا يمكن تطبيقه على مختلف قطع الأراضي، خاصة ذات المساحة الصغيرة، كما طالبوا بإعادة النظر في مسألة الارتفاع، والتي يصل حدها الأقصى إلى 16 مترًا.
اقرأ أيضًا.. متقفوش تحت البلكونات ومتمشوش في الشارع.. تحذيرات عاجلة لأهالي الإسكندرية والمحافظة ترفع حالة الطوارئ
