قانون التصالح فى مخالفات البناء على الأرض الزراعية.. هو من الموضوعات الهامة التي تشغل بال الكثير من المصريين خلال الفترة الماضية، ووافق مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، على مشروع قانون بشأن تقنين أوضاع بعض مخالفات البناء والتصالح فيها.
قانون التصالح في مخالفات البناء
قانون التصالح في مخالفات البناء.. حيث أجاز مشروع القانون تقنين الأوضاع في الأعمال التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء الصادرة قبل العمل بأحكام هذا القانون، وكذا في حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة، والتي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون، وذلك على النحو المبين به.
قانون التصالح فى مخالفات البناء على الأرض الزراعية
قانون التصالح في مخالفات البناء.. ويجوز تقنين الأوضاع والتصالح عن المخالفات البنائية، والتي تمت قبل العمل بأحكام هذا القانون، وذلك في عدد من الحالات الأخرى وفقا لنص مشروع القانون، وتتمثل في الآتي:
تقنين أوضاع بعض مخالفات البناء والتصالح فيها
• الأعمال التي لا تُخل بالسلامة الإنشائية للبناء، وفقا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
• التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة متى وافقت الجهة الإدارية المختصة على التصالح، ووفقًا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
• التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونا متى تم الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون، ويستثنى من اشتراط الاتفاق المشار إليه الإخلال بحقوق الارتفاق من كافة أصحابه.
• المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وداخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بتحديدها قرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، متى وافق الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
• تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني طالما كانت غير مؤثرة على حركة الملاحة الجوية، ومتى وافقت وزارة الطيران المدني على ذلك، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة متى وافقت وزارة الدفاع على ذلك.
• البناء على الأراضي المملوكة للدولة متى قدم صاحب الشأن طلبًا لتوفيق أوضاعه وفقًا للقانون.
• تغيير الاستخدام للمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الادارية، متى وافقت الجهة الإدارية.
• تغيير استخدام الاماكن المخصصة لإيواء السيارات (الجراجات) وفقًا للضوابط التي بينها اللائحة التنفيذية.
• البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة، وذلك في الحالات الواردة بالمادة الثانية من مواد إصدار قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، وكذا المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام، بالإضافة إلى الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للقرى وتوابعها والمدن، بناء على اقتراح المحافظ المختص، وموافقة أجهزة وزارة الزراعة واستصلاح الأراضي، ويقصد بها الكتل المتمتعة بالمرافق والمشغولة بنشاط سكني أو غير سكني، والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة.
https://honaalkaheera.com/17412/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b5%d8%a7%d9%84%d8%ad-%d9%81%d9%8a-%d9%85%d8%ae%d8%a7%d9%84%d9%81%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%86%d8%a7%d8%a1-%d8%aa%d9%83%d8%a7%d9%84%d9%8a/
حالات لا يجوز فيها التصال في مخالفات البناء
كما نص مشروع القانون على حظر تقنين الأوضاع والتصالح في نطاق تطبيق أحكام هذا القانون على أي من المخالفات البنائية الآتية:
• الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء.
• البناء على الأراضي الخاضعة لقانوني حماية الآثار وحماية نهر النيل.
قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد
رسوم أعمال التصميمات في ترخيص البناء الجديد
وأوضحت اشتراطات البناء الجديدة ان رسوم أعمال التصميمات وإعداد ملف الترخيص والإشراف على التنفيذ “أرضى + 4 أدوار” للأعمال السكنية والمدن بالمرحلة الانتقالية، بالاضافة الى تكلفة أعمال مراجعة التراخيص للجامعات تحدد طبقا لعدة امور حسب المساحة .
وحددت اشتراطات البناء الجديد لاصدار ترخيص بناء، لمساحة الأرضى 200 متر ومساحة الدور 140 متر مربع 35 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح باجمالي 24500 جنية، و32 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح باجمالي 22400 جنيه.
فى حالة أن تكون مساحة الأرضى 400 متر ومساحة الدور 280 متر مربع ،يكون 26 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح باجمالي 39200 جنيها ، ويكون 30 جنيها أتعاب التصميم للمتر المسطح باجمالي 42000 جنيها .
وحددت اشتراطات البناء الجديدة فى حالة مساحة الأرضى 600 متر ومساحة الدور 420 متر مربع يكون رسوم ترخيص البناء للمتر 25 جنيها لأتعاب التصميم للمتر المسطح باجمالى 52500 جنيها، و24 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح باجمالى 50400 جنيها.
فى حالة مساحة الأرضى 800 متر والدور 560 متر مربع يكون أتعاب الإشراف للمتر المسطح 20 جنيها باجمالى 56000 جنيها،بينما يكون أتعاب التصميم للمتر المسطح 20 جنيها باجمالى 56000 جنيها.
ونصت اشتراطات البناء الجديدة على انه فى حالة ان تكون مساحة الأرضى 1000 متر والدور 700 متر يكون أتعاب التصميم للمتر المسطح17 جنيها باجمالى 59500 جنيها، وأتعاب الإشراف للمتر المسطح 18 جنيها باجمالى 63000 جنيها.
رسوم أعمال مراجعة الجامعات ترخيص البناء الجديد
وطبقا لاشتراطات البناء الجديدة تكون رسوم أعمال مراجعة التراخيص للجامعات كالتالى:
تكون أتعاب الجامعة 8.75 جنيه للمتر المسطح وذلك فى حالة مساحة الأرضى 200 متر والدور 140 متر باجمالى 6125 جنيها.
10500 جنيها فى حالة مساحة الأرضى 400 متر والدور 280 متر وذلك بواقع 5.7 جنيه للمتر المسطح.
وعندما تكون مساحة الأرضى 600 متر والدور 420 متر تكون أتعاب الجامعة 6.25 جنيه للمتر المسطح باجمالى 13125 جنيها.
وتكون أتعاب الجامعة باجمالى 14000 جنيها فى حالة مساحة الأرضى 800 متر والدور 560 متر بواقع 5 جنيهات للمتر المسطح.
وتكون اتعاب الجامعة 4.25 جنيه للمتر المسطح فى حالة مساحة الأرضى 1000 متر والدور 700 متر باجمالى 14875 جنيها.
