قانون الإيجار القديم يعود: تفاصيل الزيادات الجديدة للمستأجرين

عاد قانون الإيجار القديم للتداول بقوة في الساعات الأخيرة، مع إعلان عدد من المحافظات عن نشر قرارات تصنيف المناطق تمهيدًا لتطبيق زيادات الإيجار القانوني على الوحدات السكنية الخاضعة لنظام الإيجار القديم خلال الأشهر المقبلة.

ويأتي هذا التطور في إطار حرص الحكومة على تحقيق العدالة في تحديد قيم الإيجار وفقًا لتصنيف المناطق المختلفة، بما يتماشى مع القانون الجديد الذي أقره البرلمان مؤخرًا.

القيمة الإيجارية الجديدة لشقق الإيجار القديم

حسب ما نص عليه قانون الإيجار القديم، يتم تصنيف المناطق لتحديد قيمة الإيجار لكل وحدة سكنية:

• المناطق المتميزة: الإيجار بمقدار 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

• المناطق المتوسطة: الإيجار بمقدار 10 أضعاف القيمة الحالية، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا.

• المناطق الاقتصادية: الإيجار بمقدار 10 أضعاف القيمة الحالية أو 250 جنيهًا كحد أدنى، أيهما أكبر.

وأوضح القانون أن هذه الزيادة ستطبق بأثر رجعي منذ سبتمبر الماضي، مع إلزام المستأجرين بسداد الفروق تدريجيًا لتجنب حدوث ضغط مالي مفاجئ.

المبالغ المؤقتة والتطبيق القانوني

حدد القانون مبلغًا موحدًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة للإيجار القديم، بحيث يسدد المستأجر 250 جنيهًا شهريًا بدءًا من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية تسوية الفروق لاحقًا وفق أقساط تمتد لنفس المدة المستحقة عنها.

تطبيق الزيادات أصبح قانونيًا بعد نشر القرارات في الجريدة الرسمية، حيث شهدت الجريدة الرسمية الإعلان عن نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة، ما يجعل تطبيق الزيادة إجراءً ملزمًا يبدأ من الشهر التالي لنشر القرار.

المحافظات التي انتهت من الحصر والتصنيف

انتهت لجان الحصر في 12 محافظة حتى الآن، وهي: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا. ومن المتوقع الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026.

أثر الحد الأدنى للإيجار على المستأجرين

أوضحت المحافظات أن الحد الأدنى للإيجار يطبق وفق فئة كل منطقة:

• المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.

• المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.

• المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.

ويتم تطبيق القيمة الأعلى بين الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار الحالية.

مثال على الزيادة المتوقعة

في حال كانت قيمة الإيجار الحالية لشقة في المناطق المتميزة تبلغ 250 جنيهًا، سيُسدد المستأجر 20 ضعف القيمة أي ما يعادل 5000 جنيه شهريًا بعد تطبيق الزيادة.